Monthly Developer Sales Sep 2023 (Chinese)

9 月份新房销量最低
报告总览 
9 月份新建私人住宅销售量连续第二个月下降，这在 预期之内，因为在此期间没有大型项目推出，而且住 房市场通常在 9 月中旬结束的农历七月趋于平静。 

发展商在 9 月份售出了 217 套房（不包括执行 共管公寓），与上个月售出的 394 套相比下降了 44.9%。新加坡市区重建局（URA）的数据显示，9 月 份推出的待售单位数量大幅下降至 68 个。从 8 月份的 590 套和 7 月份的 2,156 套大幅下降至 9 月份的 68 套。 

9 月份的月度销售量（不包括执行共管公寓） 是自 2022 年 12 月 (170 套) 以来的最低值。这也是自 2007 年新加坡市区重建局开始报告该数据以来 9 月份 的最低销量。

上个月的销量比去年同期的 987 套下降了 78%。包括执行共管公寓在内，销量从 2023 年 8 月的 649 套下降至 2023 年 9 月的 335 套，降幅为 48.4%。 

畅销项目 
上个月没有大型项目推出。最近推出的执行共 管公寓项目雅乐轩在 9 月份又销售了 100 套，使总销售 量达到 316 套。 

2023 年 9 月最畅销的项目（包括执行共管公 寓）是雅乐轩 (Altura)、铂尔曼阁 (Pullman Residences Newton)、Lentor Hills Residences、Grand Dunman、 North Gaia、青麓尚居 (The Reserve Residences)、The Continuum、名汇庭苑 (Midtown Modern) 和柏南华庭 (One Bernam)。 

市场区隔 
上个月的交易分布在所有三个区隔，其中核心 中央区（CCR）占 35%或 76 套，其他中央区（RCR）占 32.7%或 71 套，中央区以外（OCR）占 32.3%或 70 个单 位。


郊区和城市边缘地区未售出的单位增多 
其他中央区的累积推出但未售出单位从 2022 年 12 月的最低点 301 套上升到 2023 年 9 月的 1814 套。 同样，不包括执行共管公寓在内的未售出单位数也从中 央区以外同期的 380 套跃升至 900 套。相反，核心中央 区的未售出单位从 1,377 套下降到 823 套。 

由于今年大部分推盘都集中在这两个区域，因 此其他中央区和中央区以外的累计推盘量上升较快。供 应量的增加增加了现有库存。 此外，在 4 月份实施新的 降温措施后，需求普遍疲软。由于新房和转售房之间的 价格差距仍然较大，一些买家也可能转向二手市场。 

豪华公寓 
根据新加坡市区重建局房地产资讯系统的数 据，连续第三个月没有 1,000 万新元以上的新非有地房 产售出。然而，在 2023 年 9 月，有 10 套以至少 500 万 新元的价格售出，其中最昂贵的单位是 Dalvey Haus 的 一个面积为 2,164 平方英尺的永久产权公寓，成交价为 700 万新元或每平方英尺 3,235 新元。其余九套分别来 自名汇庭苑 (Midtown Modern) 、康邻豪庭 (Klimt Cairnhill)、Park Nova 和顶丽峰 (Terra Hill)。 

买家简介 
根据新加坡市区重建局房地产资讯系统的数 据，外国人（非永久居民）购买的非有地房产（不包括 执行共管公寓）数量从 8 月份的 10 套小幅攀升至 9 月 份的 13 套。从比例上看，外国购买数量从 2023 年 8 月 的 2.7%回升至上个月的 6.2%。 

新加坡人的购买量从今年 8 月的 296 套下降 到 9 月的 170 套，降幅为 42.6%。同期，新加坡人购买 新的非有地房产（不包括执行共管公寓）占新的非有 地房产销售总量的比例从 80.7%小幅上升至 81.3%。 相 反，新加坡永久居民的购买量从 8 月份的 16.6%（61 套）下降到 2023 年 9 月的 12.4%（26 套）。


前景 
未来几个月可能会有三个大型项目推出，包括位于 黄金地段的华登嘉苑（Watten House）以及位于郊区的 Hillock Green 和 J'den。 

J'den 位于前 Jcube，是凯德地产在裕廊湖区中心地 带发展的一个综合体项目，裕廊湖区是中央商业区以外最 大的商业中心。鉴于该项目优越的地理位置和出色的设计 特点，

我们预计购买兴趣将十分浓厚。 我们预计 2023 年将售出约 6,300 至 6,800 套新住宅 （不包括执行共管公寓），全年新住宅价格（不包括执行 共管公寓）可能上涨 1%至 3%。 















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