Monthly Developer Sales Mar 2023 (Chinese)

新房需求连续三个月出现上涨
2023 年 3 月，新建私宅的需求连续三个月 出现上涨。新加坡市区重建局（URA）的销售调查 结果显示，新住宅（不包括执行共管公寓）的销售 量上涨 13.6%，从 2023 年 2 月份的 433 套增加至 2023 年 3 月份的 492 套。 

销量同比下跌 24.8%。2022 年 3 月的销量 为 654 套。包括执行共管公寓在内的新屋销量从 2 月份的 471 套增加至 3 月份的 513 套，涨幅为 8.9%。 

新房销量主要受到万景轩 (The Botany at Dairy Farm) 的带动。该项目 386 个单位中，卖出了 184 个，价格中位值为每平方英尺 2,068 新元。 

其他热卖项目为绿墩雅苑 (Leedon Green) 、 鼎 瑞 苑 (The Landmark) 、 铂 尔 曼 阁 (Pullman Residences Newton)、Hyll on Holland、名 汇庭苑 (Midtown Modern)、Haus on Handy、Peak Residence、康邻豪庭 (Klimt Cairnhil) 和柏南华庭 (One Bernam)。 

由于万景轩的销售情况良好，上个月大部 分销售（不包括执行共管公寓的 230 套）都源于中 央区以外（OCR），占了总销售的 46.7%。核心中 央区（CCR）以 40%（197 套）紧跟其后，随后为 其他中央区（RCR），占了 13.2%（65 套）。 

各市场区隔的销售比例几乎每个月都在浮 动。比如说，2023 年 1 月推出了景乐苑 (Sceneca Residence) 项目后，共售出 157 个单位。中央区以 外的销售占大部分，为 47.3%。接下来几个月，其 他中央区住宅比例从 2023 年 1 月的 12.2%增长至 2023 年 2 月的 37.6%。顶丽峰 (Terra Hill) 推出时， 共售出 97 套。 


因此，目前的购买趋势似乎更多的是由供 应主导，而非由需求驱动。这主要取决于当月推出 什么项目。近期每个月推出的项目更少，因此现在 更难预测买家的喜好和买房预算。 

上个月，外国买家（非永久居民）购买新 公寓的数量从 2023 年 2 月的 50 套跌至 38 套。同一 时期，外国买家的比例也从 12.8%下跌至 7.9%。外国 买家仍青睐豪华房宅。2023 年 3 月售出的 38 套公 寓中，28 套位于核心中央区，6 套位于中央区以 外，而 4 套位于其他中央区。 

根据新加坡市区重建局房地产资讯系统 （URA Realis）的数据，上个月的高端市场有 18 套 新非有地房产以至少 500 万新元的价格售出。这 18 个单位中，10 个单位源于康邻豪庭项目。没有新非 有地房产的交易超过1000 万新元的大关。售价最高 的新房产是康邻豪庭一套面积达 2,056 平方英尺的 单位。该单位售价为 760 万新元，或每平方英尺 3,697 新元。 

针对新项目的需求可能会保持强劲。截至 2023 年 3 月，已推出但未出售的单位数量维持在 2,325 套的低水平。因此，买家若想要更多的房屋 或布局选择，或可等待接下来几个月的新项目推 出。 

四月推出了一项新项目 — — 莉丰嘉园 (Tembusu Grand)。项目推出的第一个周末即卖出超 过一半的单位。接下来几个月内可能会推出一些项 目，包括 Lentor Hills Residences、铂海峰 (Newport Residences) 和青麓尚居 (The Reserve Residences)。


如果没有经济衰退的风险，而我们的经济 和就业率依旧维持强劲，预计将有更多外国人和新 加坡永久居民返回新加坡。新工签 The One Pass 推 出后，预计会有更多高薪人员涌入新加坡。 

未来即将推出的豪宅项目预计将从这群外 国群体获益。新项目包括铂海峰（原富士施乐大 厦）、Skywaters Residences（原安盛保险大厦）和 TMW Maxwell。 

我们估计可能会售出 8,500 套至 10,000 套 新房。新房价格今年或攀升 5%-8%。 















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