豪华住宅 | 持续强劲势头

公寓和有地房地产

豪华住宅需求持续强劲，销量已超越过去两年的平均水平。根据市区重建局（URA）的数据，2025年第二季度核心中央区（CCR）共成交了141套售价超过500万新元的豪宅（有地和非有地住宅，但不包括超过一套单位的大宗交易）。这高于2023年和2024年季度平均值的125套（图1）。此外，上一季度的销量与前一季度的143套基本持平。 

强劲需求主要由转售市场的豪宅推动。2025年第二季度，转售豪宅共售出120套，高于过去两年94套的季度平均值。2025年第二季度，另有19套新建豪宅售出，其中大部分来自21 Anderson（5套）、华登嘉苑（Watten House，5套）和32 Gilstead（3套）。

上个季度非有地豪宅或豪华公寓的销量有所增加。2025年第二季度共售出94套豪华公寓，而2025年第一季度售出了88套。同期，有地住宅的销量则从上一季度的55套降至47套。 

总交易额

由于对豪宅的持续需求，核心中央区（CCR）售价超过500万新元的私人住宅总交易额保持相对稳定，从2025年第一季度的13.75亿新元攀升至2025年第二季度的13.77亿新元（图2）。因此，同期每套住宅的平均价格从960万新元上涨至980万新元。

按每平方英尺价格

每平方英尺成交价超过3,000新元的核心中央区（CCR）的公寓成交量从2025年第一季度的84套降至2025年第二季度的62套。这主要是由于新私宅销售量从2025年第一季度的45套下降至第二季度的30套。同期转售单位数量降幅较小，从29套降至24套。

超豪华公寓 | 需求下降

核心中央区（CCR）售价至少1,000万新元的超豪华宅需求量在上一季度降至14笔交易，而2025年第一季度为17套（图3）。 

上个季度共售出9套全新超豪华公寓、5套转售公寓。其中21 Anderson项目和32 Gilstead项目分别占新增交易的4套和3套，Aurea和天澜云邸（Skywaters Residences）各售出一套。

在14套超豪华宅中，新加坡公民购买了3套、新加坡永久居民购买了10套，而非永久居民购买了1套。 

2025年第二季度最昂贵的超豪华宅交易，是位于天澜云邸（Skywaters Residences）55楼的一套5,285平方英尺的单位，在2025年6月以3,087万新元（每平方英尺5,841新元）的价格售出。

其他值得注意的超豪华宅交易包括21 Anderson的4笔交易，每笔售价均超过2,000万新元，以及Sculptura Ardmore一套以2,000万新元易手的单位。 

优质独立式洋房 | 销量激增

越来越多的超高净值人士将优质独立式洋房（GCB）视为具有吸引力的投资级资产类别和财富保值手段。尤其在全球贸易持续不确定性和中东政治紧张局势的背景下，越来越多的投资者将资金投向新加坡。 

这导致近几个月优质独立式洋房交易量上升。根据市建局的数据，2025年第二季度共成交了9套优质独立式洋房，较2025年第一季度的2套有所增加。2025年上半年共成交了11套，与2024年上半年交易量相近，但低于2024年下半年19套。 

根据已登记交易的记录，2025年第二季度平均土地价格为每平方英尺1,907新元，较2025年第一季度的3,243新元下跌41.2%（图4）。然而，2025年上半年平均土地价格达每平方英尺2,150新元，高于去年同期每平方英尺2,032新元的土地价格。 

2025年第二季度值得注意的优质独立式洋房交易包括位于加利谷山（Caldecott Hill Estate）GCB区内贞安路（Joan Road）的一套洋房，其在2025年4月以5,800万新元的价格售出，以及位于莱道园（Ridout Park）GCB区内贝雅士山（Peirce Hill）的一套洋房，其在2025年5月以3,700万新元的价格售出。

展望 | 保持势头

在宏观经济前景不明朗的背景下，新加坡私宅市场的稳定性仍将吸引寻求机遇的投资者和高净值人士。利率的持续走低，随着借贷成本下降，可能支撑豪宅市场持续活跃。 

2025年下半年，核心中央区即将推出的新项目，将为买家提供更多豪宅选择，有望提振整体市场活力。一级市场的强劲势头或将蔓延至转售市场，推动房价上涨并刺激对豪宅的需求。 

然而，全球地缘政治和贸易不确定性可能持续存在，尤其在美国贸易关税开始实施的情况下。尽管如此，今年第二季度稳定的交易量仍表明市场对豪宅的需求旺盛。 

作为新加坡住宅市场的巅峰，除非出现重大经济冲击扰乱房地产市场，否则对豪宅的需求可能会持续保持强劲。