概况

7月份新私宅交易量强劲反弹，结束了连续四个月的下滑趋势。市场复苏得益于五个新项目的推出（包括执行共管公寓或EC），这是自2024年11月以来最高的新项目推出数量，当时有六个新项目（包括EC）推出。

根据新加坡市区重建局（URA）的数据，2025年7月新私宅销售量（不包括EC）增长了两倍多，达到940个单位，较2025年6月的272个单位增长了245.6%。 包括执行共管公寓（EC）在内的新私宅销售量，同样从6月的305个单位激增329.8%，至2025年7月的1,311个单位。

与去年同期相比，新私宅交易量（不包括 EC）从2024年7月的576套增长了63.2%。

新房推出

上个月共有5个新项目推出发售，分别为348个单位的罗奥湾（The Robertson Opus）、600个单位的佳和园（Otto Place）、343个单位的风之林（LyndenWoods）、301个单位的傲杰嘉苑（UpperHouse at Orchard Boulevard），以及683个单位的滨海景苑（W Residences Marina View-Singapore）。

罗奥湾（The Robertson Opus）是上个月最畅销的五大项目之一，在开盘当月成功售出348个单位中的149套。该项目999年的租赁期限吸引了许多希望实现财富传承和增值的买家。其他买家可能被其优越的地理位置所吸引，因其距离乌节路和中央商务区仅有短途车程。 

其他表现最佳的项目（包括EC）包括佳和园（Otto Place）、风之林（LyndenWoods）和傲杰嘉苑（UpperHouse at Orchard Boulevard）。 

按市场细分

上个月的销售（不包括执行共管公寓）主要集中在城市边缘或其他中央区（RCR），占总交易量940个单位的54.6%或513个单位，其次是黄金地段或核心中央区（CCR），占38%或357个单位，市区以外或中央区以外（OCR）占7.4%或70个单位。  

豪宅市场

豪宅需求持续复苏，上个月共售出了29个售价在500万至1,000万新元之间的新非有地住宅单位，远高于前一个月的11个。这29个住宅单位分别来自罗奥湾（The Robertson Opus）、滨海花园一号（One Marina Gardens）、傲杰嘉苑（UpperHouse at Orchard Boulevard）、华登嘉苑（Watten House）、Meyer Blue和青麓上居（The Reserve Residences）。 

超豪华公寓的购买活动较为低迷，仅有两个非有地私人住宅单位的成交价超过1,000 万新元。这两个单位均来自21 Anderson——一套面积10,452平方英尺的单位以5,230万新元的价格售出，另一个面积4,489平方英尺的单位以2,110万新元的价格售出。

展望

多个新推出项目，尤其是黄金地段的项目，预计将提振整体购房情绪。活跃的市场营销活动和富裕投资者购买信心的增强，将在更广泛的市场中产生积极的连锁反应，激励那些犹豫不决或观望的买家加入投资行列。

鉴于利率持续下降，抵押贷款变得更加可负担，需求预计将保持韧性。由于美国关税政策带来的宏观经济不确定性持续存在，更多高净值人士可能会将资金投入房地产。  

预计2025年第三季度将有大量新项目陆续推出，这将为投资者和本地买家提供更多购买选择。

即将推出的新项目包括Springleaf Residence、The Sen、Faber Residence和Zyon Grand。