新房推出

5月份没有新项目推出。相反，上个月的新房销售主要由现有项目推动，尤其是最近推出的项目，这些项目价格诱人，地理位置优越。

最畅销的项目是滨海花园一号（One Marina Gardens）和Bloomsbury Residences，分别售出了62个单位和32个单位。其他畅销项目包括鑫丰悦景（The Hill @ One-North）、Hillock Green、名门世家（Grand Dunman）、宁芳苑（Nava Grove）、悦府伦庭（Lentor Mansion）、艺景峰（The Orie）和Parktown Residence。

尽管销售表现放缓，但上个月的销售（不包括执行共管公寓）仍优于过去三年没有推出新项目的其他月份。这或许归因于今年更为有利的利率环境，使得买家能够负担得起抵押贷款。上一次在没有推出新项目的月份中，销售额最高是在2022年6月。 

按市场细分

上个月的销售（不包括执行共管公寓）主要来自城市边缘地区或其他中央区（RCR），占总交易量的61.2％或191个单位，其次是中央区以外（OCR），占 34％或106个单位，而黄金地段或核心中央区（CCR）占4.8％或15个单位。

豪宅市场

上个月，买家对超豪华公寓市场的兴趣依然明显。2025年5月，有三个非有地私人住宅单位的成交价超过1000万新元，与前一个月持平。 

上月成交价格最高的是近期推出的21 Anderson一套面积为4,489平方英尺的单位，成交价为2,400万新元。另外两笔超豪华公寓的交易分别是32 Gilstead的一个面积为4,209平方英尺和4,219平方英尺的单位，售价均为1,510万新元。

在豪宅市场，有九个售价在500万新元至1000万新元之间的新非有地私宅单位售出，与2025年4月以该价格区间售出的两个单位相比，成交价有了显著提升。这些交易分别来自21 Anderson、华登嘉苑（Watten House）、康宁河湾（Canninghill Piers）、Aurea和顶丽峰（Terra Hill）。  

展望

宏观经济形势仍存在不确定性，这主要归因于美国关税政策带来的全球贸易挑战。这可能会促使一些潜在买家采取更加谨慎的态度，在做出重大房地产投资决策之前，他们会仔细评估不稳定经济环境带来的风险。

另一方面，过去几个月利率有所下调，这可能会吸引一些投资者重返房地产市场，因为抵押贷款成本变得更加可负担。同时，在就业和实际工资保持稳定的前提下，利率下调也可能有助于组屋升级者更好地承担购买私人公寓的成本。

此外，预计2025年下半年将有大量新项目陆续推出，为投资者和本地买家提供更多住房选择。 

一些新推出或即将推出的项目包括拥有107个单位的雅丽轩（Arina East Residences）、拥有348个单位的罗奥湾（The Robertson Opus）、拥有347个单位的The Sen、拥有941个单位的Springleaf Residence，以及拥有524个单位的嘉溪绿苑（River Green）。