在年底假期和节日庆典后，私人住宅和组屋租赁市场的需求均出现回升。私人住宅租金在上一季度保持稳定后，在2025年第一季度略有上涨。

私人住宅租金

2025年第一季度，整体私人住宅租金小幅上涨，非有地私宅和有地私宅均出现小幅上涨。根据新加坡市区重建局（URA）的租金指数，2025年第一季度，除执行共管公寓外，私人住宅租金上涨0.4%，而上一季度则保持稳定（图1）。有地私宅租金上涨0.3%，扭转了2024年第四季度1.8%的跌幅。非有地私宅租金上涨0.5%，而上一季度的增长率为0.2%。

按细分市场来看，2025年第一季度，所有细分市场的公寓租金均环比小幅上涨。黄金地段或核心中央区（CCR）和城市边缘或其他中央区（RCR）的公寓租金均上涨0.4%，而上一季度分别上涨0.9%和0.3%。同样，市区以外或中央区以外（OCR）的公寓租金环比上涨0.7%，扭转了2024年第四季度0.8%的跌幅（图2）。

按细分市场来看，2025年第一季度，所有细分市场的公寓租金均环比小幅上涨。黄金地段或核心中央区（CCR）和城市边缘或其他中央区（RCR）的公寓租金均上涨0.4%，而上一季度分别上涨0.9%和0.3%。同样，市区以外或中央区以外（OCR）的公寓租金环比上涨0.7%，扭转了2024年第四季度0.8%的跌幅（图2）。

租赁量 | 需求改善

根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）的数据，2024年第四季度至2025年第一季度，整体私人非有地私宅（不包括执行共管公寓）的租赁量从19,782个单位增加至20,409个单位，增幅为3.2%，扭转了2024年第四季度环比下降24%的趋势（图3）。需求上升可能归因于更多租户在年底假期后重返租赁市场。因此，2025年第一季度的整体入住率上升至93.5%（图4）。

租赁供应量 | 减少

今年第一季度，私人住宅单位（不包括执行共管公寓）竣工量为1,988个单位，较2024年第四季度的3,084个单位减少了35.5%。根据市建局2025年第一季度的房地产统计数据，今年剩余时间内还将有约3,932个单位竣工。这意味着从第二季度到第四季度，平均每个季度将有约1,311个单位竣工，这将不可避免地对进入市场的新租赁单位数量造成一些下行压力。

鉴于关税逆风和潜在的全球贸易战等宏观经济不确定性日益加剧，私人租赁市场可能需要比预期更长的时间才能完全复苏。根据国际货币基金组织（IMF）最新发布的《世界经济展望》报告，全球经济增长已下调。

因此，鉴于经济前景的不确定性，一些公司可能会放缓招聘外籍人士的速度，这可能会影响私人租赁市场。然而，已竣工私宅供应的下降，加上利率的下调（这有助于降低企业融资成本），可能会缓解租金价格的大幅调整。2025年全年整体租金可能上涨2%至4%。

组屋租赁市场

2025年第一季度，组屋租赁量出现反弹，也是三个季度以来首次上涨。根据2025年第一季度建屋发展局公共住房数据，获批出租组屋的申请数量强劲增长12.3%，从2024年第四季度的8,603个单位增至2025年第一季度的9,662个单位，扭转了2024年第四季度5.6%的降幅和2024年第三季度4.6%的降幅。由于租赁活动通常在年终假期和节日季后回暖，组屋租赁量回升在意料之中。

2025年第一季度，组屋租金保持相对稳定。根据SRX-99.co组屋租金价格指数，2024年第一季度组屋租金上涨0.1%，增幅低于2024年第四季度的1.3%。展望未来，由于达到最低居住年限（MOP）的组屋供应有限，今年组屋租金可能继续面临小幅上涨的压力。近期，返回新加坡的外国学生和外籍人士数量明显增加。这可能归因于我国稳定的就业前景和通胀压力的缓解。  

然而，由于私人租赁市场对租户的激烈竞争，一些房东也表现出更大的灵活性，愿意协商租金。由此产生的净效应，可能导致2025年全年整体租金上涨2%至4%。