2025年第一季度，所有细分市场的转售价格均上涨。然而，交易量有所减少。

价格趋势 | 增长放缓

2025年第一季度，尽管销售量下降，私人住宅转售价格进一步上涨。不过，价格涨幅低于上一季度。根据新加坡市区重建局房地产资讯系统（URA Realis） 的数据，除执行共管公寓（EC）外，有地和非有地私人住宅的平均转售价格上涨了1.6%，从2024年第四季度的每平方英尺1,746新元上涨至2025年第一季度的每平方英尺1,774新元（图1），较上一季度的2%增幅有所放缓。

与去年同期相比，转售价格增长了4.6%，略高于2023年第一季度至2024年第一季度期间4.5%的增长率。

所有细分市场的价格均有所上涨。城市边缘或其他中央区（RCR）的平均转售价格涨幅最大，从2024年第四季度的每平方英尺1,864新元上涨1.7%至2025年第一季度的每平方英尺1,896新元（图 2），扭转了2024年第四季度0.2%的环比降幅。

同样，市区以外或中央区以外（OCR）的平均转售价格从2024年第四季度的每平方英尺1,525新元上涨1.3%至2025年第一季度的每平方英尺1,545新元，低于2024年第四季度2.4%的环比增长。核心中央区（CCR）的平均转售价格也有所上涨，从每平方英尺2,221新元小幅上涨0.3%至同期的每平方英尺2,228新元，低于上一季度2%的环比增长率。.

转售量 | 连续第二个季度下降

2025年第一季度私人住宅转售量下降。上季度市场推出了更多住宅项目，导致私人住宅转售市场的需求减少。根据市区重建局发布的季度数据，2025年第一季度共售出3,565个私人转售住宅单位（不包括执行共管公寓），较上一季度的3,702个单位下降3.7%（图3）。这是私人住宅转售交易量连续第二个季度下滑。与去年同期相比，转售量增长了32.6%，远高于2024年第一季度2.6%的同比增长率。

从市场份额来看，转售交易占2024年第四季度总销售量的49.1%，达7,261个单位（包括新房、转售和楼花转售），低于2024年第四季度的49.8%和2024年第三季度的71.9%。这是转售市场连续第三个季度出现市场份额下降。

除了新房市场买家竞争加剧外，转售交易量下降也可能归因于住房供应的减少。上季度仅1,988个私人住宅单位竣工，比2024年第四季度的3,084个单位下降35.5%，比2024年第三季度的3,253个单位下降38.9%。库存有限意味着潜在买家的住房选择减少。如果他们在转售市场找不到合适的单位，可能会转向新房市场。