Monthly Developer Sales Feb 2024 (Mandarin)

缺乏新项目推出导致销售下滑
概述
受农历新年因素影响，上月新私人住宅销量有所下降。在此期间，许多购房者在度假或忙于节日庆祝活动。此外，二月份的时间较短，因此发展商推出新项目的机会较少。

根据市区重建局（URA）的数据，除执行共管公寓（ECs）外，2月份新成交的私人住宅为149套，与1月份的281套相比下降了47%。这是自2023年12月售出135套以来的最低月销售量。这也是自 2008 年 2 月以来（不包括执行共管公寓），2 月份销量最低的一次，仅有 174 笔交易。

包括执行共管公寓在内的新私宅销量从2024年1月的588套下降至2月的183套，降幅达 68.9%。与去年同期相比，上个月的销量（不包括执行共管公寓）从2023年2月的433套降低了65.6%。


畅销项目
由于没有重大项目推出，大部分销售都来自之前推出的项目。

昱丰嘉园（Lumina Grand）、万景轩（The Botany at Dairy Farm）、North Gaia 、博盛苑（Blossoms By The Park）、松岩轩（Pinetree Hill） 和 名门世家（Grand Dunman）是 2 月份最畅销的项目（包括执行共管公寓）。昱丰嘉园（Lumina Grand） 上个月多售出 16 个单位，而 万景轩（The Botany at Dairy Farm）则售出 15 个单位。

在价格方面，上个月有 27% 的交易（不包括执行共管公寓）至少为 300 万新元，是自 2023 年 10 月以来最高的 30.7%。上个月，31.8%的交易价格低于 200 万新元，41.2%的交易价格至少为 200 万新元，但低于 300 万新元。


按市场分类
上个月的交易（不包括执行共管公寓）主要集中在市区边缘和市区以外。 38.9%（即 58 个单位）位于其他中央区（RCR），而 38.9%（即 58 个单位）位于中央区以外（OCR）。 其余 22.1%，即 33 个单位，位于核心中央区 (CCR)。 由于缺乏新的豪宅推出，这已是核心中央区连续第三个月在发展商销售中所占比例最小。

高端市场
根据 市区重建局房地产资讯系统 (URA Realis) 数据，2024 年 2 月，高端市场上没有新私宅的售价超过 1,000 万新元。然而，有 8 套私宅的售价至少为 500 万新元但低于 1000 万新元。 上个月售出的最昂贵的公寓是位于顶丽峰（Terra Hill） 五楼的 3,035 平方英尺永久地契单位，成交价为 810 万新元或每平方英尺 2,652 新元。


展望
与二月份相比，三月份的市场表现可能更准确地反映了买家的情绪，因为二月份较短，缺乏新项目推出。 由于大型项目悦府伦庭（Lentor Mansion）在市区以外的推出以及豪华私宅 Cuscaden Reserve 的重新推出，预计新私宅销量将在 3 月份反弹。悦府伦庭（Lentor Mansion）是由知名发展商国浩房地产 (GuocoLand) 与丰隆控股 (Hong Leong Holdings) 联合发展的项目，因其宁静的地理位置和独特的设计特色，预计将吸引当地购房者的浓厚兴趣。

悦府伦庭（Lentor Mansion）位置便利，步行即可到达 Lentor 地铁站和即将开业的 Lentor 购物中心。 此外，距离CHIJ St. Nicholas Girls’ School和Anderson Primary School等热门学校不到1公里。

希望在高端市场购买私人房产的潜在买家或投资者可能会对 Cuscaden Reserve 的重新推出感兴趣。 该发展项目坐落在卡斯加登路 (Cuscaden Road) 的宁静小区内，紧邻乌节路 (Orchard Road)。 该项目已于 2023 年 8 月获得临时入伙准证（TOP），现已准备好投入使用。