Private Resale Trends Q4 2023 (Mandarin)

第四季度转售私宅价格回升； 成交量降至三年来最低
2023 年第四季度整体转售私宅价格持续上涨。 另一方面，转售住宅销量下降至 2,586 套。这是自 2020 年第二季度以来的最低季度销量。

价格趋势
随着高档私宅、城市边缘和中央区以外的价格上涨，2023 年第四季度整体转售价格增长更快。

根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）的数据，转售住宅的平均价格（不包括执行共管公寓）从 2023 年第三季度的每平方英尺 1,630 新元上涨至 2023 年第四季度的每平方英尺 1,674 新元，上涨了 2.7%（图 1）。 上季度价格涨幅高于上季度0.8%的涨幅。 2023 年第四季度，非有地住宅市场的价格在季度内上涨 3.7%，而有地住宅市场的转售价格则下降至 3.1%。

在2023年第四季度，黄金地段或核心中央区（CCR）的非有地住宅和有地住宅的平均价格从每平方英尺2081新元上涨了2.2%，达到每平方英尺2,127新元。与此同时，城市边缘或其他中央区（RCR）的房价从每平方英尺1,742新元上涨了2.3%，达到每平方英尺1,782新元，而市区以外或中央区以外（OCR）的房价从每平方英尺1,423新元上涨了2%，达到每平方英尺1,451新元（图2）。


转售量
上个季度，由于年末淡季销售减缓、宏观经济不确定性和利率上升，转售量出现下滑。根据URA Realis的数据，2023年第四季度共售出2,586套转售住宅（其中非有地住宅2,288套，有地住宅298套），较第三季度的2,957套（其中非有地住宅2,559套，有地住宅398套）下降了12.5%（图3）。上个季度的转售交易量为自2020年第二季度以来的最低水平，当时仅售出了943套转售住宅。

核心中央区的转售量下降了 7.9%，从 2023 年第三季度的 504 套下降到 2023 年第四季度的 464 套，而同期其他中央区的转售量下降了 10.1%，从 880 套下降到 791 套。中央区以外的转售交易量降幅最大，从 2023 年第三季度的 1,573 套降至第四季度的 1,331 套，降幅达 15.4%。

2023 年全年的转售量下降了 18.4%，从 2022 年的 14,003 套下降到 11,426 套（图 4）。这是自 2020 年转手 10,800 套以来三年内转售量最低的一年。2023 年的转售成交量也低于 2018 年至 2022 年的五年平均值 13,353 套。


2024年的供应量
由于供应量将大幅下降，预计 2024 年转售私宅的价格将温和上涨。继2023年完成了超过19,000套私人住宅（不包括执行共管公寓）之后，供应量将在2024年下降48.2%，降至9,875套（图5）。

大部分的完成量将会在核心中央区（4,100套）。其他中央区将完成略超过3,900套住宅，而预计中央区以外的完成量将从2023年的大约10,000套降至2024年的约1,800套。


展望
展望未来，鉴于当前房地产的抑制政策、购房者的谨慎态度以及对成本的担忧，预计房地产市场将保持稳定。私宅供应量的增加已经稳定了2023年的价格，我们预计市场稳定将持续到2024年。

由于从2022年到2024年将有约16,000套新住宅竣工，市区边缘地区的业主将面临更加激烈的买家竞争。同样地，在同一时期，核心中央区的总新竣工量将约为7,700套，这可能会对高档私宅市场施加一定的价格下压力。相反，在2024年供应量较低的情况下，尤其是目前需求旺盛的大型单位，中央区以外的再销售价格可能会适度上涨。

由于私人住宅竣工数量减少将导致转售私宅的减少，我们估计今年转售量（不包括执行共管公寓）可能略微下降至9,000到11,000套。总体而言，2024年的转售价格上涨可能会放缓，预计为3%至5%，低于2023年的7.5%。













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