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概览

2023年12月份的新私人住宅销售下降，创下自2009年以来的最低销售额。销售下滑可以归因于年末假期以及该时期缺乏房地产项目的推出。

根据市区重建局（URA）的数据，除执行共管公寓（ECs）外，2023年12月份仅有135套新私宅售出，与11月份售出的784套相比，下降了82.8%。这是自全球金融危机（或雷曼兄弟危机）以来的最低销售数字，当时在2009年1月份仅有108套成交。

与 2022 年 12 月的 170 台相比，2023 年 12 月的销量同比下降了 20.6%。包括执行共管公寓（ECs）在内的销售，从2023年11月的800套下降到2023年12月的152套，减少了81%。

2023年总交易量

去年新私人住宅销售显著减少。在2023年，除去执行共管公寓（ECs）的新屋销售达6,452套，创下自2008年以来的最低年度销售额，当时有4,264套此类住宅成交。

去年的销售下降可以归因于多种因素，包括2023年4月的房地产降温措施、项目发布不足、宏观经济不确定性以及利率上升。

与前一年相比，销量下降幅度较大。与 2022 年相比，去年的销量从 7，099 套下降了 9.1%。2021 年，新房销售量为 13,027 套，比 2023 年下降了 50.5%。

*URA 季度数据第一季度至第三季度 = 5,329套，发展商月度销售量 10 月至 12 月 = 1,123 套，2023 年总计 = 5,329+1,123 = 6,452套

畅销项目

上个月的交易大多数在城市郊区和郊区。66套房屋，占总交易量（不包括执行共管公寓）的48.9％，位于其他中央区（RCR），而45套房屋（33.3％）位于中央区以外（OCR）。核心中央区（CCR）有24套新私宅成交，占总交易量的17.8％。

2023 年 12 月最受欢迎的项目（包括执行共管公寓）是双悦园（The Continuum）、鼎瑞苑（The Landmark）、秘林嘉园（The Myst）、North Gaia、曲水伦庭（Lentor Modern）和聚鼎（ J'den）。

豪华公寓

根据URA Realis的数据，有两套新的非有地私宅售价超过1千万新元，同时2023年12月有六套售价至少500万新元。

其中，两套超过1千万新元的单位来自华登嘉苑（Watten House），其中最昂贵的单位售价为1,440万新元，或每平方英尺3,520新元，为一套占地4,080平方英尺的自由持有单位，位于五楼。

展望

2024年将迎来一系列新项目的推出。大约有30个新项目可能会被推出。今年将增加超过12,000套新私宅（不包括执行共管公寓）。

即使发展商可能延迟推销售活动，我们仍然预计至少有23个项目推出，可能达到8,800单位。推出的单位中，约50.5%将位于中央区以外 (OCR)，29.8%位于其他中央区 (RCR)，而19.7%将位于核心中央区 (CCR)。

一些可能受买家青睐的项目包括440套的SORA、533套的Lentor Mansion、512套的昱丰嘉园（Lumina Grand EC），以及345套的位于冠军大道（Champions Way）的政府售地计划（GLS）地段。

我们预测新私人住宅的价格今年将以较慢的速度上涨，大约在2%到4%之间。随着更多项目的推出，新屋销售在今年可能会略微回升，达到大约6,500到7,500套。