根据新加坡市区重建局的快速估算，2023年第三季度的整体房价以0.5%的微弱速度反弹。尽管房价从第二季度0.2%的跌幅中反弹，但这已是房价涨幅连续第二个季度低于1%，也低于过去三年（2020年第三季度至2023年第二季度）2.1%的季度平均涨幅（图1）。迄今为止，今年前九个月的价格上涨了3.6%，与2022年同期的8.2%和2021年同期的5.3%相比，涨幅较小。

上一季度房价攀升较快，原因是新房销售比例较高，而新房通常售价较高。根据新加坡市区重建局房地产资讯系统的数据，2023年第三季度的总交易量（有地房产和非有地房产，不包括执行共管公寓）中有39%是新房销售，高于第二季度的38%和第一季度的28.9%。

中央区以外的公寓价格上涨最快，达到5.1%，其次是城市边缘或其他中央区（RCR），涨幅为 2.3%。相反，有地房产的价格下跌了4.9%，而高档私宅或核心中央区（CCR）的公寓价格下跌了2.6%。这是高档市场价格的第二次连续下跌，原因可能是额外买方印花税增加和外国买家的回流（图 2）。

根据新加坡市区重建局房地产资讯系统的数据，核心中央区非有地房产私人住宅的平均价格下降了 5.2%，从第二季度的每平方英尺2,558新元降至 2023年第三季度的每平方英尺2,424新元（表 1，图 3）。价格下跌的原因是转售价格下跌，同期从每平方英尺2,173新元下跌至每平方英尺2,070新元，跌幅为 4.7%。

核心中央区的新售价上涨了1%，从第二季度的每平方英尺2,963新元上涨到第三季度的每平方英尺2,994新元。2023年第三季度最畅销的核心中央区项目是铂尔曼阁 (Pullman Residences Newton)、柏南华庭 (One Bernam)、Orchard Sophia、绿墩雅苑 (Leedon Green) 和名汇庭苑 (Midtown Modern)。

城市边缘或其他中央区的非有地房产（不包括执行共管公寓）略微下降了 1.5%，从2023年第二季度的每平方英尺2,205新元降至第三季度的每平方英尺2,173新元。上一季度，其他中央区的新售价攀升了 1%，达到每平方英尺2,531新元。

城市边缘地区最畅销的新项目包括：Grand Dunman共售出580套，均价为每平方英尺2,536新元；Pinetree Hill共售出145套，均价为每平方英尺2,371新元；The Continuum共售出62套，均价为每平方英尺2,761新元；万宝轩 (One Pearl Bank) 共售出40套，均价为每平方英尺2,814新元；青麓尚居 (The Reserve Residences) 共售出34套，均价为每平方英尺2,483新元。

根据新加坡市区重建局房地产资讯系统的数据（图 4），今年第三季度的销量（不包括执行共管公寓）从5,501套缩减至4,995套，降幅达 9.2%，价格抗跌迹象增多。与去年同期相比，销量从2022年第三季度的6,104套下降了 18.2%。

上一季度的转售量有所下滑，因为部分需求可能已转移到一手市场。上季度共有九个新项目推出。 转售量从2023年第二季度的3,121套下降到2023年第三季度的2,748套，降幅为12%，而同期新房销量从2,091套下降到1,949套，降幅较小，为6.8%。

虽然组屋升级者购买的公寓数量减少，但他们购买的公寓价格更高。在2023年前三个季度，拥有组屋地址的买家以至少200万新元购买了732套非有地房产（不包括执行共管公寓），比2013年同期登记的393套交易多86.3%。今年的交易占组屋升级者购买公寓总数的18.9%，高于2013年同期的5.1%（图6）。

拥有组屋地址的买家购买的最贵私人住宅是今年4月St Regis Residences的一套563平方米的公寓，价格为1,350万新元。其他涉及建屋局地址买家的交易包括12个单位，成交价至少500万新元，但低于1000万新元，这些项目包括华利世家 (Wallich Residence)、Ardmore II、康邻豪庭 (Klimt Cairnhill)、19 Nassim、Cyan、Cliveden at Grange、Cairnhill Astoria、Cityvista Residences、顶丽峰 (Terra Hill) 和景乐苑 (Sceneca Residence)。

组屋升级者在今年前三季度购买了另外112套公寓，价格至少为300万新元，但低于500万新元（图7）。其中一些购买了豪华公寓，如Helios Residences、Marina Bay Suites、禧盈轩 (Cairnhill 16)、艺雅轩 (The Atelier)、钮顿铜源 (Kopar at Newton)、Hyll on Holland、绿墩雅苑 (Leedon Green)、One Balmoral和荷兰轩 (Van Holland)。

目前，利率持续走高的时间比市场早先预期的要长。在生活成本增加的情况下，房主面临着更高的月供。

随着越来越多的银行将其浮动配套的抵押贷款利率上调至4%以上，购房者的负担能力门槛将进一步降低。因此，市场可能会继续面临价格上涨的压力。因此，今年下半年的房价增长可能会保持温和。

我们预计，2023年的整体价格可能会增长4%至5.5%。总销量（不包括执行共管公寓）可能介于17,000到19,000套之间，低于2022年的21,890套。