Market Watcher Series Issue 53 Private Residential Sales Market Outlook 2024 Chinese Version

2024 预计价格小幅增长，市场稳定



尽管现在的宏观经济前景谨慎，预计 2024 年私人住宅价格将小幅上涨。如果美国央行 将重点转向降息，借贷成本可能会下降。此外，如果通货膨胀放缓，家庭财务状况和购 房能力将得到改善。 

我们预计 2024 年新推出的私人房产数量将会增加，其中大约一半将位于中央区 以外 （OCR）。预计这将刺激住房需求，尤其是组屋升级者的需求。随着更多私宅项 目的推出，我们预计新屋销售将温和增长。 

转售市场，竣工或获得临时入伙准证 (TOP) 的私人住宅数量预计将从 2023 年的 估计 19,050 套（不包括行政公寓或 EC）大幅减少至 2024 年的约 9,875 套。OCR 供应 量将出现最大跌幅，从 2023 年的 10,000 多套降至 2024 年的 1,800 套左右。 

于库存水平较低，卖方在二手市场上仍将继续占据优势。我们预计转售价格将 会上涨，尤其是郊区较大的单位。 




2024 年，一系列新项目将陆续上市。根据我们的预测，大约 30 个新项目可能会在 2024 年 推出，新增超过 12,000 套新住宅（不包括 EC）。 

即使发展商因不可预见的情况迟项目，我们仍预计会有 23 个楼盘推出，提供多达 8,800 套的新住宅，比 2023 年的约 7,600 的推出总量高出 15.8%。预计推出的项目中，约一 半将位于中央区以外 (OCR) 或郊区，30% 位于其他中央区 (RCR) 或城市边缘，近 20% 核心 中央区 (CCR)。

预计明年将有六至九个 500 单位以上的大型项目推出，个别月份销量将突破 1,000 套。相比之下，2022 年只有 1 个大型项目推出，2021 年有 4 个 项目推出。 

值得关注的项目包括位于 Jalan Tembusu 的 840 个单位的 GLS 地块、位于 Lorong 1 Toa Payoh 的 775 个单位的 GLS 地块、位于 Lentor Gardens 的 533 个单位的 GLS 地块、 位于武吉巴督西的 512 个单位的 Lumina Grand EC Ave 5、Lentor Central 的 475 个单位的 GLS
场地、园景路的 SORA 的 440 个单位以及 Champions Way 的 345 个单位的 GLS 场地。 

由于约一半推出单位位于中央区以外，而中央区以外的价格通常较其他市场细分 较低，我们估计 2024 年新房屋的整体价格可能以适度的速度上涨，约为 2%至 4%。明年可 能会售出约 6,500 至 7,500 套新房（不包括 EC），这将与 2023 年的新销售交易总量持平或 略高。 







在强劲需求和供应减少的推动下，转售房产的价格预计将在 2024 年上涨。2023 年， 超过 19,000 套私人房产（不包括 EC）竣工后，预计未来几年供应量将减少。预计在 2024 年，竣工数量将下降 48.2%，降至 9,875 套住宅。 

其中大多数新房将位于黄金地段的核心中央区（CCR），预计将完成约 4,100 套住宅。在其他中央区（RCR），预计将竣工略超过 3,900 套住宅。由于 2022 年至 2024 年将有近 16,000 套新房竣工，城市边缘地区的房主将面临更激烈的买家竞争。 同样，在同一时期，核心中央区（CCR）的总竣工数量将约为 7,700 套，这可能对豪 华房产领域的价格产生一些下行压力。 

相比之下，郊区 OCR 的竣工数量预计将从 2023 年的约 10,000 套大幅下降至 2024 年的约 1,800 套。因此，二手房价格可能在中央区以 （OCR）适度上涨，尤 其是目前需求较高的大型单位。 

总体而言，预计 2024 年转售价格将上涨 3％至 5％，转售量可能会从 2023 年预计的 10,000 至 12,000 套略有下降至 2024 年的 9,000 至 11,000 套。 




展望

展望未来，房地产市场可能会受益于经济和劳动力市场状况的改善。在旅游和全球电子产 品需求持续复苏的支持下，新加坡经济预计将在 2024 年加快步伐，增长率在 1% 至 3% 之间。此外， 制造业和贸易相关行业的低迷可能会结束，这将刺激就业前景。预计全球利率也将停止飙升。

鉴于目前的房地产限制政策以及在成本担忧的购房者的谨慎态度，预计房地产市场将保持
稳定。私宅供应量的增加有助于稳定 2023 年的价格，我们预计市场稳定将持续到 2024 年。

整个市场的私人住宅价格预计在 2024 年可能适度增长，涨幅为 3%至 6%，几乎与 2023 年全
年的预计增长率 4%至 5.5%相当。明年的增长率也将大幅低于 2022 年的 8.6%和 2021 年的 10.6%。

由于私人住宅竣工数量的减少将导致更少的房屋可供转售，因此 2024 年的总销售量可能会
从 2023 年预计的 17,500 至 19,500 套略微下降至 16,000 至 19,000 套。




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