销量
根据建屋局公布的最新估计，转售总量从 2022 年第二季度的 6,720 套（截至 6 月
29 日）下降到 2023 年第二季度的 6,409 套（截至 6 月 29 日），降幅为 4.6%。鉴于
降温措施已于 2022 年 9 月实施，需求任然有弹性。首次购房者购买转售单位可获
得更多补助金，从而使需求得以维持。
根据 data.gov.sg 的数据，就销售比例而言，4 房组屋从 2023 年第一季度的
42.6%上升到 2023 年第二季度的 45.7%，而同期 5 房组屋从 22.6%上升到 23.4%。私
宅降级者可能推动了对 4 房组屋的需求，因为 55 岁以上的买家如果要购买 4 房或
更小的组屋，可以豁免 15 个月的等待期。由于私人住宅市场价格过高而无力购买
的组屋升级者可能会购买更大的转售公寓。
在 2023 年第二季度，最受欢迎的地区是榜鹅（Punggol, 549 套组屋）、兀
兰（Woodlands, 541 套组屋）、盛港（Sengkang, 519 套组屋）、义顺（Yishun,
451 套组屋）和武吉巴督（Bukit Batok, 380 套组屋）（图表 3）。榜鹅的转售单位
平均价格为 591,905 新元，兀兰为 530,841 新元、盛港为 587,012 新元、义顺为
495,319 新元、武吉巴督为 575,541 新元。
百万组屋
第二季度有 105 个转售组屋以至少一百万新元的价格售出，高于第一季度的
103 宗交易。成交价最高的组屋是 6 月份以 150 万新元成交的茂源台（Moh Guan
Terrace）第 50 座 4 房式组屋的“霸级”单位。该单位位于四楼，占地 176 平方米，地契
自 1973 年起为期 99 年。该组屋位于城市边缘，周围设施齐全，地理位置十分优越。
第二高价的组屋是今年 6 月以 142 万新元成交的大巴窑一个私人组屋。上一季度，达
士岭（Pinnacle@Duxton）和碧山有三套组屋以 140 万新元成交。